De acuerdo a datos recientes de la consultora INMO100, especializada en analítica de mercados inmobiliarios, te presentamos la siguiente infografía.
Esta infografía se realizo en base a un levantamiento y análisis de datos de la oferta de terrenos, denominada Radiografía del Mercado, la cual se realizó durante los meses de noviembre y diciembre para dar un panorama sobre el año venidero.
OFERTA
Al cierre de 2018, existe una oferta de casi 50 desarrollos inmobiliarios de terrenos habitacionales con inventario o reserva disponible, considerando la oferta de la Zona Metropolitana (Municipio de Querétaro, Corregidora, El Marqués y Huimilpan). No se consideran desarrollos agotados con unidades en reventa por particulares.
En comparación al año anterior, la oferta de desarrollos incrementó alrededor de un 28%, con más de 10 nuevos proyectos lanzados en pre-venta en los últimos 12 meses. En casi 3 años, la oferta se ha duplicado prácticamente.
ZONAS Y CONCENTRACIÓN
De acuerdo a la radiografía del mercado, la mayor oferta se encuentra en 5 zonas del Área Metropolitana, concentrando en su totalidad más del 80% de la oferta actual y casi el 57% del desplazamiento total en conjunto.
- Cimatario – Huimilpan – Miranda: 19% con 9 ofertantes. Desplazamiento de 146 unidades mes y 22,800 M2
- Juriquilla-San Isidro: 17% con 8 ofertantes. Desplazamiento de 73 unidades mes y 19,300 M2
- Fray Junipero y Circuito Universidades: 17% con 8 ofertantes. Desplazamiento de 160 unidades en promedio 35,000 M2
- Corregidora – Huimilpan: 15% con 7 ofertantes . Desplazamiento de 44 unidades mes 8,300 M2
- Prolongación Constituyentes 13% con 5 ofertantes. Desplazamiento de 25 unidades al mes 3,800 M2
Cabe mencionar que existen algunos proyectos de carácter aspiracional y en zonas alejadas con desplazamientos superiores a las 160 unidades por mes, resultado de los precios relativamente bajos, facilidades y los financiamientos propios a largo plazo.
DESPLAZAMIENTOS
Se desplazan casi 850 unidades al mes en su totalidad, lo que comprende más de 162, 500 m2 al mes; tanto en operaciones de contado como financiadas a mediano y largo plazo.
Sin tomar a consideración la reserva aún no lotificada, existe un inventario disponible de casi 15,000 unidades si se suman todos los desarrollos,: dicho inventario teóricamente se estaría agotando en aproxidamente 18 meses tomando en cuenta el desplazamiento actual.
SUPERFICIES
Para Media-Residencial y Residencial (terrenos destinados a vivienda de $ 1.6 a 2.4 MDP y 2.5 a 3.2 MDP ), , superficies ofertadas están en un rango entre los 128 y 160 m2 y los 180 – 200 m2 respectivamente. Algunos proyectos cuentan con unidades más pequeñas, de 100 m2 en promedio.
Para Residencial Plus (vivienda de $ 3.2 a 4 MDP o más en promedio), lotes en un rango de los 200 a 280 m2. Algunos desarrollos ofrecen lotes por arriba de los 350 m2 y hasta los 600 m2.
PRECIOS
Para los segmentos Media-Residencial y Residencial (terrenos destinados a vivienda de $ 1.6 a 2.4 MDP y 2.5 a 3.2 MDP ), precios en un rango de los $ 3,500 a $ 5,500 x m2 en precios de lista.
Cabe mencionar, que existen un par de proyectos suburbanos, con precios por debajo de los $ 3,000 x m2.
Para Residencial Plus (vivienda de $ 3.2 a 4 MDP o más en promedio), los precios oscilan entre los $ 5,500 y casi los $ 8,000.
Solamente hay un desarrollo que por características pertenece al segmento Luxury (vivienda de más de 10 MDP) con precios entre los $ 8,400 y los 15 mil x m2.
Los precios reales son aquellos con el descuento máximo, otorgado en operaciones de contado. Estos precios se sitúan en promedio en un 8- 10% por debajo de los de lista, con descuentos máximos de 18 – 20% en promedio.
CONDICIONES COMERCIALES
Casi la totalidad de los ofertantes, manejan enganches del 30% con algunas excepciones de 40%, 20% e incluso 10%.
En cuestión de apartados, es variable. Para Residencial, fluctuan entre los $ 5,000 y los $ 30,000
Para Residencial Plus, el promedio es de $ 50,000.00.
La gran mayoría de los ofertantes cuentan con esquemas de financiamiento propio, ofreciendo planes de 18, 24 e incluso 36 meses sin intereses.
Los financiamientos máximos son a 120 meses (10 años) y existe un desarrollador que ofrece plazos hasta 180 meses (15 años). El costo de financiamiento contempla tasas de interés del 1 al 1.5% mensual sobre saldos insolutos una vez finalizado el plazo inicial sin intereses.
PLUSVALÍA
Los lotes unifamiliares presentan un incremento en precios anualizado del 11% en promedio, cifra por arriba del 6.5% que presenta la entidad queretana en incremento de precios de la vivienda horizontal y vertical para el cierre de este año.
En algunas de las zonas más dinámicas de la ZM, se presentaron incrementos por arriba del 40% en los últimos 3 años.
No obstante, el 2018 presentó una desaceleración en términos de plusvalización, producto de la incertidumbre por eventos como elecciones presidenciales, renegociación del Tratado de Libre Comercio, desbalance en los mercados financieros, entre otros.
INMO100 Es una firma consultora especializada en elaboración de estudios de mercado inmobiliario. Cuenta con más de 10 años de experiencia, habiendo visitado más de 600 desarrollos.
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