Como invertir mi dinero en bienes raíces ¿Comprar para rentar?
Primero, veamos algunos de los beneficios de convertirse en propietario:
Ingresos
Una inversión conservadora de bolsa o fondo de inversión puede obtener rendimientos de alrededor del 2%. Uno de los principales beneficios del sector inmobiliario es la capacidad de generar ingresos significativos sin tener que vender su inversión. Además es posible generar altos rendimientos incluso con una hipoteca.
Protección contra la inflación
No sólo los bienes raíces pueden proporcionar buenos ingresos, sino que son ingresos que, naturalmente, mantienen el ritmo de la inflación. La inflación también puede aumentar el valor de los bienes inmuebles y reducir la carga real de la deuda hipotecaria a lo largo del tiempo.
Por estas razones, puede ser una excelente forma de protegerse contra la posibilidad de un aumento de la inflación, que generalmente perjudica tanto a las acciones como a los bonos.
Apalancamiento
Históricamente, la apreciación de bienes inmuebles más los ingresos por rentas han tenido un desempeño inferior al de la apreciación de las acciones más los ingresos por dividendos. Lo que le da una ventaja a los bienes raíces es la capacidad de beneficiarse del apalancamiento de comprarlo con dinero prestado a tasas de interés relativamente bajas.
Por ejemplo, si compra una propiedad de $1,500,000 con un 20% de enganche a 20 años, el promedio de su hipoteca será: $ 13,300 (puede variar dependiendo del banco). Si el crédito es con interés fijo, esta mensualidad se mantendrá durante los 20 años.
Dependiendo de la zona puede rentar esta propiedad hasta en $12,000.
Si la zona, tiene alta plusvalía, su propiedad puede tener una apreciación del 3% al año.
Esto quiere decir que en un periodo de 5 años la renta que le pagarán será de $13,500 por lo tanto habrá igualado el costo de la hipoteca y empezará a tener utilidades.
Control
Puede agregar valor adicional a bienes inmuebles comprando una propiedad, que pueda apreciar (superar su valor) más rápido que el mercado en general (el mercado inmobiliario es mucho menos eficiente que el mercado de valores, por lo que hay más oportunidades de sacar provecho de un conocimiento superior), realizando mejoras y administrarlo usted mismo.
Ahora no todo es color de rosa, también existen desventajas en este tipo de inversiones, principalmente administrativas:
1.- Los inquilinos pueden hacer más daño de lo que crees
Si hablas con alguien que ha tenido propiedades de alquiler, es probable que hayas escuchado algunas historias de terror sobre el tipo de daño que pueden dejar atrás.
Desafortunadamente, puedes descubrir cuán estresante puede ser cuando una familia decide romper su contrato de alquiler de mes a mes abruptamente y mudarse dejando todo tipo de daños atrás.
Si permites que ocurra, puede haber mucho daño en un corto período de tiempo, y la única manera de evitarlo es visitar tus propiedades con frecuencia.
También puedes otorgar la administración de tu propiedad a un tercero. Si estás dispuesto a pagar un porcentaje del valor de renta por administración, te liberarán de muchos dolores de cabeza.
2.- Los buenos inquilinos valen su peso en oro
Gastar $ 80,000 para reparar una propiedad de alquiler te puede enseñar a ser más cuidadoso al seleccionar inquilinos y apreciar a los inquilinos realmente buenos, los que decoran para las vacaciones y se enorgullecen de su alquiler como si fuera su propia casa.
A estos inquilinos hay que cuidarlos, a veces no aumentando la renta o haciéndolo en un porcentaje menor de aumento.
3.- Las reparaciones serán costosas e inesperadas
Muchas veces las reparaciones provendrán directamente de tu bolsillo: reemplazar un horno, un aire acondicionado, tuberías instalación eléctrica, etc. . Esas reparaciones sorpresivas siempre parecen producirse en los momentos más inesperados (y peores) posibles.
Por esto es necesario que generes un fondo de emergencia para reparaciones. El dinero que te dan de anticipo debe de servir para esto, no debes de gastarlo y verdaderamente tenerlo para cualquier imprevisto.
Cuando nos convertimos en propietarios por primera vez, no teníamos un gran fondo de emergencia para hacer frente a reparaciones inesperadas y, a menudo, necesitamos echar mano de nuestros ahorros personales para pagar cualquier cosa que surja.
En general, una inversión en bienes raíces es una excelente inversión si tienes un buen manejo administrativo.
Uno de los puntos más importantes, es saber donde comprar que tenga una alta plusvalía en el tiempo.
Querétaro es uno de los estados de la república mexicana con mayor plusvalía y crecimiento en la venta de departamentos. Puedes leer mas al respecto aquí: https://livingmagazine.life/crecimiento-de-la-vivienda-vertical-en-queretaro/
Los precios aunque han aumentado en el último año, no se comparan todavía con los precios de viviendas similares en la ciudad de México, siendo mucho más bajos.
Querétaro tiene mucha plusvalía y en Living Magazine te tenemos cubierto por que hemos realizado una investigación al 2018 de los precios promedio de renta vs costo de hipoteca mensual.
En esta investigación hemos tomado para todas las hipotecas un enganche del 20% a 20 años.
En nuestra sección de propiedades puedes encontrar todos los departamentos que se están desarrollando en Querétaro para que analices en base a tu presupuesto, zonas y plusvalía cual es la mejor opción.
